BĐS TP. HCM: chia khúc căn hộ cao cấp "ấm" trở lại

Bất động sản TP. HCM: Phân khúc căn hộ cao cấp "ấm" trở lại

I. CBRE: Hà Nội còn tồn khoảng 6.500 căn hộ cao cấp

Từ khi khởi chiếu trên Youtube, Căn hộ số 69 - bộ phim sitcom chiếu trên mạng internet đã gây xôn xang dư luận. HCM thì tổng nguồn cung trên thị trường căn hộ sơ cấp ở Tp. với mức giá khoảng từ 40 - 44 triệu đồng/m2. ngày nay, giá thuê một căn hộ có diện tích khoảng 72 - 74m2 đã trang bị nội thất chỉ còn khoảng 6 - 6,5 triệu đồng/căn/tháng.

>>> apartment for rent

Còn đối với đa phần người Việt Nam với mức thu nhập không cao, họ đều tìm mọi cách tiết giảm phí ăn ở, đi lại. bởi thế, theo phong thủy đầu tiên là cách bố trí càng cân đối càng tốt. Bị cáo Tuân cúi gằm mặt nghe tuyên xử. Sự cạnh tranh của các khách sạn đối với phân khúc căn hộ dịch vụ là khá rõ ràng. Ông Lê Hữu Nghĩa- Giám đốc công ty Lê Thành chia sẻ, trong khi đợi chờ các văn bản của Nhà nước được thực thi có hiệu quả, thì các DN nên tự tìm hướng đi cho mình, bằng việc tạo ra những dòng sản phẩm mới, hợp với tiêu chí của người tiêu dùng, đáp ứng nhu cầu của xã hội. Trong khi đó, Cục rà soát văn bản quy bất hợp pháp luật (Bộ Tư pháp) khẳng định Thông tư 16 không ăn nhập với Luật Nhà ở và Nghị định 71/NĐ-CP của Chính phủ.

II. Doanh nghiệp địa ốc: Thừa căn hộ diện tích lớn là do quy định

Dự án có diện tích gần 110. Các chủ đầu tư bất động sản nói sao trước những quan điểm này? “Doanh nghiệp phải làm theo quy định” “Dù tính theo cách nào, tổng giá bán căn hộ cũng không đổi”, ông Nguyễn Sỹ Hoàn, Chánh Văn phòng Tập đoàn Nam Cường khẳng định. Giá dự kiến ban sơ là 100 triệu đồng/m2, nhưng thực tại lại bán được 145 triệu đồng/m2, tức gần gấp rưỡi giá dự kiến ban đầu. Giá thuê trung bình của cả hạng A và hạng B đều giảm so với quý III/2011. Mạng UCHI cũng chỉ mới được dùng 2 năm gần đây và mới dùng ở địa bàn Hà Nội, và không phải tổ chức hành nghề công chứng nào cũng tình nguyện tham dự. bây giờ thảy diện tích 38,4ha vẫn chưa xong phần thủ tục.

thành thị Hoàng Gia – Royal City vừa giành vị trí số một Việt Nam tại hạng mục: Dự án căn hộ tốt nhất - Best Condo Development (Vietnam) trong Lễ trao giải: “Giải thưởng Bất động sản khu vực Đông Nam Á 2013” diễn ra ngày 31/10/2013 tại Singapore. Ông đánh giá như thế nào về tình trạng trên? Tôi không nghĩ thị trường căn hộ cao cấp hiện thời bão hòa vì nhu cầu của người dân ngày càng phát triển. HCM xử trước tiên trong số 5 vụ kiện. Về phía những người có nhu cầu mua nhà, khi thị trường chưa có dấu hiệu ổn định về giá cả thì rất nhiều người đã chọn lọc giải pháp “nghe ngóng và chợ đợi”.May chăng “điểm sáng” của thị trường bất động sản năm 2012 được dự báo là phân khúc nhàng nhàng thấp và giá rẻ. Sau 3 đợt bán trước đã có hơn 300 căn hộ thuộc dự án này được cung cấp ra thị trường.

III. Cuối năm 2010 đưa một phần của 12.500 căn hộ tái định cư Thủ Thiêm vào sử dụng

Sở Xây dựng cho biết, tại dự án này sẽ có khoảng 50% căn hộ có diện tích 56 – 60 m2. Công ty CP Đầu tư Địa ốc Bến Thành (Ben Thanh Land) và Quỹ Đầu tư Grand Capital giới thiệu Khu căn hộ Saigon Luxury Apartment thuộc dự án Ben Thanh Times Square. Chưa hết, khi tính giá dịch vụ, diện tích người dân phải trả phí cũng lớn hơn diện tích thực tiễn họ đang sử dụng. Hiện giá thuê căn hộ thuộc 2 chung cư này đang có giá khoảng 140. Mà việc quan trọng trước tiên là hãy chú trọng đến "phần mềm": trang thiết bị nội thất (giường, tủ, bàn, ghế); màu sắc; ánh sáng; kiểu dáng. Nếu căn hộ có bancon, lô gia, thì diện tích bancon, lô gia được tính vào diện tích xây dựng căn hộ; một số nơi diện tích bancon, lô gia được tính 1/2 vào diện tích xây dựng của căn hộ, một số nơi thì tính 100% diện tích bancon, lô gia vào diện tích xây dựng của căn hộ.

>>> house for rent

Phân khúc căn hộ dành cho người thu nhập trung bình - thấp còn rất thiếu thực tế, để thị trường BĐS quay trở lại không phải là việc dễ dàng, nếu chỉ có các cơ quan bộ - ngành như giảm thuế, giảm lãi suất nhà băng, điều chỉnh các nghị định trong công tác quản lý xây dựng. Những người có mức thu nhập trung bình và thấp sẽ thích những căn hộ loại B hơn hoặc là những căn hộ cho thuê không cung cấp dịch vụ. Chủ đầu tư tin cẩn rằng, CHCC Him Lam Riverside không chỉ đáp ứng đủ đề nghị của một căn hộ chung cư cao cấp tạo ra một “thiên đường xanh giữa lòng đô thị” mà còn mang đến cho bạn một kênh đầu tư an toàn và thu nhập ổn định”. Nếu khách mua căn hộ ở tầng cao (tầng 29 trở lên) thì giá chỉ hơn 13 triệu đồng/m2, diện tích từ 40 đến 60m2/căn. Tuy nhiên, ngay sau khi Bộ Xây dựng ban hành Thông tư 03/2014, sửa đổi, bổ sung Điều 21 Thông tư 16/2010, quy định ứng dụng một cách tính diện tích căn hộ, thị trường đã có phản ứng tiêu cực. HCM xem xét, quyết định để ban bố trước tháng 9.